Successione Casa dei Genitori
Ereditare la casa dei genitori è una situazione comune ma delicata. Ecco tutto quello che devi sapere per gestirla al meglio.
1Le Quote tra Fratelli
Quando muore un genitore, la casa viene divisa così:
Se c'è l'altro genitore:
- Al coniuge superstite: 1/3 (più diritto di abitazione)
- Ai figli: 2/3 divisi in parti uguali
Se non c'è l'altro genitore:
- Ai figli: 100% diviso in parti uguali
Esempio: 3 figli senza coniuge superstite ereditano 1/3 ciascuno della casa.
2Imposte sulla Casa Ereditata
Imposta di successione:
Aliquota 4% solo se il valore supera €1.000.000 (franchigia per figlio).
Imposte ipotecaria e catastale:
- Con agevolazione "prima casa": €200 + €200 (se l'erede trasferisce residenza)
- Senza agevolazione: 2% + 1% del valore catastale
Base imponibile: Si usa il valore catastale (rendita x 126), non il valore di mercato.
3Cosa Fare Dopo la Successione
Dopo aver presentato la dichiarazione di successione:
1. Voltura catastale: Entro 30 giorni, per intestare l'immobile agli eredi
2. Aggiornamento utenze: Luce, gas, acqua intestati al defunto
3. Eventuale vendita o divisione: Se i fratelli non vogliono restare comproprietari
4. Verifica di conformità urbanistica: Prima di vendere, verificare che l'immobile sia regolare